El mercado inmobiliario colombiano continúa mostrando un comportamiento vibrante durante el primer trimestre de 2025, de la mano de nuestros asociados de Ciencuadras, quienes presentaron su más reciente informe trimestral con información clave sobre el comportamiento de inmuebles nuevos, usados y en arriendo.
Desde Colombia Proptech, destacamos este reporte como una herramienta fundamental para entender el pulso del mercado, especialmente en un momento donde la digitalización, la analítica avanzada y la inteligencia de mercado se convierten en aliados estratégicos para la toma de decisiones.
Auge de la vivienda nueva, liderada por la VIS
El informe señala que las ventas de vivienda nueva crecieron un 47,5% frente al mismo trimestre del año anterior. Este aumento estuvo impulsado principalmente por la vivienda de interés social (VIS), que registró un alza del 72%, mientras que el segmento No VIS creció un 20%.
Entre las ciudades con mayores ventas de VIS se encuentran:
-
Bogotá: 22.573 unidades
-
Cali: 12.626 unidades
-
Barranquilla: 7.311 unidades
Medellín y Cali, protagonistas en oferta de inmuebles
Por primera vez, Medellín supera a Bogotá en oferta inmobiliaria, con el 21,14% del total de publicaciones. Le siguen:
-
Bogotá (18,00%)
-
Cali (7,56%)
-
Envigado (6,49%)
Este crecimiento se refleja también en la dinámica de lanzamientos, que aumentaron un 34,6% a nivel nacional, destacándose el crecimiento de ciudades intermedias como Manizales, Rionegro y Sabaneta.
Créditos hipotecarios más accesibles
Otro dato destacado del informe es la disminución de las tasas de interés para crédito hipotecario. En el segmento VIS:
-
En UVR bajó de 15,08% a 11,36%
-
En pesos, de 13,65% a 11,72%
Esto ha favorecido la financiación y ha impulsado la adquisición de vivienda, consolidando la VIS como motor estructural del mercado.
Arriendos con crecimiento moderado
Aunque los precios de arriendo siguen en aumento, la tendencia se ha desacelerado:
-
Casas: +8,8%
-
Apartamentos: +8,3%
Medellín lidera la oferta de arriendo (28,9%), seguida por Bogotá (14,2%) y Envigado (9,6%). Por su parte, las ciudades con mayor crecimiento en arriendos no residenciales fueron Medellín y Cartagena (+11%).
La experiencia del cliente en el centro
Ciencuadras, aliado de Colombia Proptech, resalta en su informe la importancia de poner al cliente en el centro, comprendiendo su estilo de vida, necesidades, frustraciones y hábitos digitales. En este nuevo paradigma, las plataformas deben evolucionar de ser vitrinas digitales a convertirse en asistentes personalizados en el proceso de encontrar vivienda.
Una oportunidad para seguir impulsando el ecosistema proptech
El comportamiento del primer trimestre de 2025 deja claro que el sector inmobiliario colombiano se encuentra en un momento clave. La alta demanda, la digitalización de la oferta y las condiciones de financiamiento más favorables ofrecen un terreno fértil para que las soluciones proptech sigan transformando la forma en que se arrienda, vende y compra vivienda en el país.
Desde Colombia Proptech celebramos el liderazgo de nuestros asociados, como Ciencuadras, en el desarrollo de herramientas y análisis que impulsan la transparencia, la innovación y el crecimiento del mercado inmobiliario colombiano.
