El sector PropTech en Colombia está creciendo rápidamente, impulsado por innovaciones tecnológicas que transforman la forma tradicional de hacer negocios inmobiliarios, desde la construcción y comercialización hasta el financiamiento y la gestión de propiedades. Para que esta revolución digital se mantenga sólida y segura, el país cuenta con un marco normativo clave que regula diferentes aspectos del mercado inmobiliario con tecnología.
1. Ley 675 de 2001 (Reformada en 2025) – Propiedad Horizontal y Regulaciones
La Ley 675 que regula la propiedad horizontal sigue siendo la columna vertebral del sector, con reformas recientes para adaptarse a nuevos modelos de administración, incluyendo el uso de sistemas PropTech como la citofonía virtual, cámaras inteligentes y plataformas digitales de gestión. Estas actualizaciones promueven la interoperabilidad tecnológica, la protección de datos personales, y regulan detalles de vivienda turística y alquileres temporales dentro de condominios, fortaleciendo la seguridad y la gobernanza comunitaria.
2. Decreto 0572 de 2025 – Nuevas Obligaciones Tributarias
Este decreto modifica la retención en la fuente para actividades inmobiliarias, aumentando el porcentaje para constructores y vendedores y ampliando la retención para ventas de vivienda en ciertos estratos socioeconómicos. Esta norma tiene impacto directo sobre las operaciones realizadas con apoyo tecnológico, obligando a plataformas y desarrolladores a cumplir con responsabilidades fiscales más estrictas.
3. Proyecto de Ley 242 de 2025 – Regulación del Corredor Inmobiliario
En trámite en el Congreso, este proyecto busca profesionalizar y regular el ejercicio de los corredores inmobiliarios, definiendo claramente sus deberes y obligaciones para evitar fraudes y proteger a compradores y vendedores. El uso de PropTech en la gestión documental, firma electrónica y trazabilidad digital es esencial para dar transparencia y seguridad jurídica al sector.
4. Regulaciones de Protección de Datos Personales
Con la adopción masiva de tecnologías digitales, las plataformas PropTech en Colombia deben cumplir rigurosamente con la Ley 1581 de 2012 y normas relacionadas que garantizan la privacidad, protección de datos y manejo ético de la información personal de usuarios y clientes.
5. Sandbox Regulatorio y Apoyo a la Innovación
El Gobierno Colombiano, a través de entidades como la Superintendencia Financiera, ha promovido espacios de prueba para fintech y proptech mediante decretos como el 1234 de 2020, permitiendo a las startups innovar bajo supervisión controlada antes de una implementación más amplia, garantizando un crecimiento regulado y seguro.
6. Impacto y Futuro de PropTech en Colombia
La asociación Colombia PropTech y eventos como el Colombia PropTech Forum reúnen a actores clave para impulsar políticas públicas favorables y compartir mejores prácticas regulatorias y tecnológicas. Empresas de PropTech colombianas están creciendo y expandiéndose internacionalmente, posicionando al país en la vanguardia regional.
Conclusión
El marco normativo de PropTech en Colombia evoluciona para equilibrar innovación y protección legal, consolidando un ecosistema eficiente, confiable y transparente para el mercado inmobiliario. Inversionistas, desarrolladores y usuarios deben mantenerse informados sobre estas regulaciones para aprovechar oportunidades y cumplir con las obligaciones legales en este dinámico sector.
