¿Qué es Proptech? Y su relación con Fintech

Proptech es una palabra que viene de dos cosas diferentes como puntos de partida: la primera es la propiedad y la segunda es la tecnología en el sector inmobiliario. 

Proptech o real estate tech, viene de la industria Fintech (El uso de tecnología y modelos de negocio innovadores en servicios financieros), por ejemplo, los sistemas de pago en línea, las plataformas de capital y deuda de crowdfunding y los intercambios en línea, proporcionan la base para una gran parte de la revolución PropTech 2.0.

FinTech podría verse como una guía hacia dónde se dirigirán las actividades de PropTech. Todo lo anterior son ejemplos de firmas de PropTech que operan en estas industrias verticales.

Desde este punto en adelante, llamamos a esto Real Estate FinTech.

El informe The Pulse of Fintech (2016) de KPMG y CB Insights sugiere que si bien FinTech cubre una amplia gama de compañías, modelos de negocios y tecnologías, las compañías generalmente se ubican en varias verticales clave (sectores de la industria), que incluyen:

Tecnología de préstamos: compañías de préstamos, principalmente plataformas de préstamos de igual a igual y calificación crediticia.

Tecnología de pagos / facturación: empresas de tecnología de pagos y facturación que proporcionan el pago de software de facturación.

Finanzas personales / gestión de patrimonios: sus activos personales, sus activos personales y sus inversiones.

Transferencia de dinero / remesas: compañías de transferencia de dinero que incluyen plataformas de igual a igual para transferir dinero entre individuos de un país a otro.

Blockchain / Bitcoin: una tecnología emergente que ayuda a las bases de datos distribuidas mantenidas por los usuarios, permitiendo un registro y transferencia de activos digitales a todos los participantes en la red sin un tercero o intercambio.

Tecnología de mercados institucionales / de capital: empresas que proporcionan instituciones financieras, como bancos, fondos de cobertura, fondos mutuos u otros inversores institucionales. Estos van desde sistemas comerciales alternativos hasta modelos financieros y análisis de software.

Crowdfunding: Plataformas que permiten que una colección de individuos proporcione contribuciones monetarias para Proyectos o empresas en forma de capital.

InsurTech: empresas que crean nuevas plataformas de suscripción, reclamaciones, distribución y corretaje, ofertas mejoradas de experiencia del cliente y software como servicio para ayudar a las aseguradoras a lidiar con problemas de TI heredados.

De esta lista queda claro lo siguiente.

PropTech no es un subconjunto de FinTech. Por ejemplo, la tecnología diseñada para hacer que un edificio sea inteligente mediante la recopilación y el análisis de datos, y la capacidad de respuesta mediante mecanismos de control, no es FinTech. Además, FinTech, como se describe en las categorizaciones anteriores, no es lo que se llama consumo colaborativo, la economía compartida en la que no están utilizando, a un extraño utilizando estos servicios de igual a igual. Airbnb es la categoría que mata aquí: esto no es del todo FinTech, pero es claramente una empresa de PropTech.

Figura 1. Proptech y Fintech

Proptech & Fintech

Por lo tanto, en el diagrama de Venn (Figura 1) muestra a PropTech y FinTech como agrupaciones separadas, compartiendo una superposición que es Real Estate FinTech. Los edificios inteligentes (o, en general, los bienes inmuebles inteligentes) y la economía compartida son ejemplos, quizás el mejor o el único, de sectores PropTech que no son de FinTech, aunque están sujetos a la posibilidad de que los arrendamientos a corto plazo de espacio de oficinas ofrezcan, por ejemplo, WeWork, tendra algunos conexión a Real Estate FinTech. (La economía compartida también funciona para el uso temporal de propiedad personal, en lugar de real, por lo que alguna actividad de economía compartida no es PropTech).

Acontinuación describiremos los 3 sectores Proptech

Smart Real Estate describe plataformas basadas en tecnología que facilitan la operación y gestión de activos inmobiliarios. Los activos pueden ser unidades de una sola propiedad o ciudades enteras. Las plataformas pueden simplemente proporcionar información sobre el desempeño del centro urbano o del edificio, o pueden facilitar o controlar directamente los servicios del edificio. Este sector apoya la gestión de bienes inmuebles, inmuebles e instalaciones.

La economía compartida describe plataformas basadas en tecnología que facilitan el uso de activos inmobiliarios. Los activos pueden ser terrenos o edificios, incluidas oficinas, tiendas, almacenes, viviendas y otros tipos de propiedades. Las plataformas pueden simplemente proporcionar información para posibles usuarios y vendedores de espacio, o pueden facilitar o efectuar de manera más directa las transacciones basadas en el pago o la tarifa. Este sector apoya a los mercados inmobiliarios ocupantes.

Real Estate FinTech describe plataformas basadas en tecnología que facilitan el comercio de propiedad de activos inmobiliarios. Los activos pueden ser edificios, acciones o fondos, deuda o patrimonio; La propiedad puede ser de propiedad absoluta o arrendamiento. Las plataformas pueden simplemente proporcionar información para posibles compradores y vendedores, o pueden facilitar o efectuar más directamente las transacciones de propiedad de activos o arrendamientos con un valor de capital (negativo o positivo). Este sector apoya a los mercados de capitales inmobiliarios.

Las Contech, empresas de construcción de tecnología es un sector emergente y más nuevo que PropTech. Un sector centrado en el «mundo construido», que involucra a arquitectos, ingenieros, empresas de construcción y gerentes de instalaciones, ConTech se relaciona con y al mismo tiempo respalda a PropTech.

En nuestro siguiente parte seguiremos abordando más en detalle las distintas tecnologías que están cambiando y trasnformando el mundo inmobiliario y de la construcción en el mundo y que ya se están comenzando desarrollar en Colombia.

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Andrés Leal, Contribuidor
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