El pasado 28 de mayo de 2025, el Gobierno colombiano expidió el Decreto 583, que modifica el tope de esfuerzo financiero familiar permitido en créditos de vivienda No VIS (no de interés social), elevándolo del 30 % al 40 % de los ingresos. Esta medida promete impulsar tanto el acceso a vivienda como el crecimiento del ecosistema Proptech en Colombia. 

¿En qué consiste el cambio?

• Relación Cuota-Ingreso (RCI): sube del 30 % al 40 %, permitiendo cuotas iniciales más altas

• Aplica para crédito hipotecario y leasing habitacional, tanto para vivienda nueva como usada, VIS y No VIS. 

• Vinculación familiar, como criterio clave: aplica para cónyuges, compañeros permanentes y parientes hasta segundo grado. 

¿Por qué importa para Colombia Proptech?

✅ Facilitación del acceso a vivienda

• Una familia con ingresos de $5 millones antes podía destinar $1,5 millones; ahora puede destinar $2 millones, ampliando el rango de viviendas accesibles.

• Este cambio amplía la base de clientes potenciales para plataformas Proptech que ayudan en la búsqueda, comparación y cierre de financiamiento.

✅ Estímulo al mercado inmobiliario

• El sector No VIS llevaba años con tendencia a la baja; la medida aporta liquidez y movimiento

• Camacol y Habicredit han destacado el impacto positivo, señalando que muchas familias con capacidad de pago quedan por fuera por límites técnicos

✅ Oportunidad para innovaciones tecnológicas

• El aumento de la demanda permite mayor adopción de plataformas Proptech en financiamiento (e.g. preaprobaciones digitales, motores de recomendaciones hipotecarias, calculadoras inteligentes de RCI).

• Más propiedades en el mercado hacen crecer la data para soluciones proptech (evaluación de riesgo, predicción de precios, gestión documental digital).

La ampliación del RCI al 40 % representa un cambio significativo en el ecosistema hipotecario de Colombia. Para el sector Proptech, no solo abre la posibilidad de integrar herramientas financieras más potentes y atractivas, sino que también impulsa un crecimiento real en el mercado de soluciones digitales para vivienda.

Este decreto no es solo una cifra; es una oportunidad estratégica para innovar, educar y ganar terreno en la transformación del sector inmobiliario y de la construcción en Colombia.