Proptech & Fintech

¿Qué es Proptech? Y su relación con Fintech

Proptech es una palabra que viene de dos cosas diferentes como puntos de partida: la primera es la propiedad y la segunda es la tecnología en el sector inmobiliario. 

Proptech o real estate tech, viene de la industria Fintech (El uso de tecnología y modelos de negocio innovadores en servicios financieros), por ejemplo, los sistemas de pago en línea, las plataformas de capital y deuda de crowdfunding y los intercambios en línea, proporcionan la base para una gran parte de la revolución PropTech 2.0.

FinTech podría verse como una guía hacia dónde se dirigirán las actividades de PropTech. Todo lo anterior son ejemplos de firmas de PropTech que operan en estas industrias verticales.

Desde este punto en adelante, llamamos a esto Real Estate FinTech.

El informe The Pulse of Fintech (2016) de KPMG y CB Insights sugiere que si bien FinTech cubre una amplia gama de compañías, modelos de negocios y tecnologías, las compañías generalmente se ubican en varias verticales clave (sectores de la industria), que incluyen:

Tecnología de préstamos: compañías de préstamos, principalmente plataformas de préstamos de igual a igual y calificación crediticia.

Tecnología de pagos / facturación: empresas de tecnología de pagos y facturación que proporcionan el pago de software de facturación.

Finanzas personales / gestión de patrimonios: sus activos personales, sus activos personales y sus inversiones.

Transferencia de dinero / remesas: compañías de transferencia de dinero que incluyen plataformas de igual a igual para transferir dinero entre individuos de un país a otro.

Blockchain / Bitcoin: una tecnología emergente que ayuda a las bases de datos distribuidas mantenidas por los usuarios, permitiendo un registro y transferencia de activos digitales a todos los participantes en la red sin un tercero o intercambio.

Tecnología de mercados institucionales / de capital: empresas que proporcionan instituciones financieras, como bancos, fondos de cobertura, fondos mutuos u otros inversores institucionales. Estos van desde sistemas comerciales alternativos hasta modelos financieros y análisis de software.

Crowdfunding: Plataformas que permiten que una colección de individuos proporcione contribuciones monetarias para Proyectos o empresas en forma de capital.

InsurTech: empresas que crean nuevas plataformas de suscripción, reclamaciones, distribución y corretaje, ofertas mejoradas de experiencia del cliente y software como servicio para ayudar a las aseguradoras a lidiar con problemas de TI heredados.

De esta lista queda claro lo siguiente.

PropTech no es un subconjunto de FinTech. Por ejemplo, la tecnología diseñada para hacer que un edificio sea inteligente mediante la recopilación y el análisis de datos, y la capacidad de respuesta mediante mecanismos de control, no es FinTech. Además, FinTech, como se describe en las categorizaciones anteriores, no es lo que se llama consumo colaborativo, la economía compartida en la que no están utilizando, a un extraño utilizando estos servicios de igual a igual. Airbnb es la categoría que mata aquí: esto no es del todo FinTech, pero es claramente una empresa de PropTech.

Figura 1. Proptech y Fintech

Proptech & Fintech

Por lo tanto, en el diagrama de Venn (Figura 1) muestra a PropTech y FinTech como agrupaciones separadas, compartiendo una superposición que es Real Estate FinTech. Los edificios inteligentes (o, en general, los bienes inmuebles inteligentes) y la economía compartida son ejemplos, quizás el mejor o el único, de sectores PropTech que no son de FinTech, aunque están sujetos a la posibilidad de que los arrendamientos a corto plazo de espacio de oficinas ofrezcan, por ejemplo, WeWork, tendra algunos conexión a Real Estate FinTech. (La economía compartida también funciona para el uso temporal de propiedad personal, en lugar de real, por lo que alguna actividad de economía compartida no es PropTech).

Acontinuación describiremos los 3 sectores Proptech

Smart Real Estate describe plataformas basadas en tecnología que facilitan la operación y gestión de activos inmobiliarios. Los activos pueden ser unidades de una sola propiedad o ciudades enteras. Las plataformas pueden simplemente proporcionar información sobre el desempeño del centro urbano o del edificio, o pueden facilitar o controlar directamente los servicios del edificio. Este sector apoya la gestión de bienes inmuebles, inmuebles e instalaciones.

La economía compartida describe plataformas basadas en tecnología que facilitan el uso de activos inmobiliarios. Los activos pueden ser terrenos o edificios, incluidas oficinas, tiendas, almacenes, viviendas y otros tipos de propiedades. Las plataformas pueden simplemente proporcionar información para posibles usuarios y vendedores de espacio, o pueden facilitar o efectuar de manera más directa las transacciones basadas en el pago o la tarifa. Este sector apoya a los mercados inmobiliarios ocupantes.

Real Estate FinTech describe plataformas basadas en tecnología que facilitan el comercio de propiedad de activos inmobiliarios. Los activos pueden ser edificios, acciones o fondos, deuda o patrimonio; La propiedad puede ser de propiedad absoluta o arrendamiento. Las plataformas pueden simplemente proporcionar información para posibles compradores y vendedores, o pueden facilitar o efectuar más directamente las transacciones de propiedad de activos o arrendamientos con un valor de capital (negativo o positivo). Este sector apoya a los mercados de capitales inmobiliarios.

Las Contech, empresas de construcción de tecnología es un sector emergente y más nuevo que PropTech. Un sector centrado en el “mundo construido”, que involucra a arquitectos, ingenieros, empresas de construcción y gerentes de instalaciones, ConTech se relaciona con y al mismo tiempo respalda a PropTech.

En nuestro siguiente parte seguiremos abordando más en detalle las distintas tecnologías que están cambiando y trasnformando el mundo inmobiliario y de la construcción en el mundo y que ya se están comenzando desarrollar en Colombia.

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Andrés Leal, Contribuidor

Segundo encuentro Colombia PropTech

Segundo conversatorio PropTech

Conversatorio PropTech

El jueves 13 de Junio, Colombia PropTech organizó su segundo encuentro en la ciudad de Bogotá. Este meetup concentró más de 80 profesionales, constructores, inmobiliarias, startups e inversionistas de la industria, el cual se centro en 2 temas: La tecnología BIM y la Blockchain aplicada al sector inmobiliario y de la construcción en Colombia El evento se realizó con un formato tipo charla/conversatorio donde varios speakers/oradores expertos en sus temas hablaron de sus tecnologías y de sus experiencias. Ademas Rúben Frattini de Proptech Latam nos expusó el desarrollo de la Proptech en América Latina con mapas de startups y las tecnologías que desarrollan.

Descubrimos que la tecnología BIM no es una tecnología “exótica” pero que se vuelve una referencia para las constructoras. Juan Hurtado de constructora Bolivar comentaba que “ahora, cualquier proyecto de construcción en nuestra constructora usa la tecnología BIM”. En ese sentido, vimos como las constructoras importantes del país ya  están comenzando a integrar está tecnología en sus desarrollos. El reto es que las otras constructoras vean las ventajas del BIM y que la incorporan a sus procesos de construcción.

La Blockchain por el otro lado es una tecnología transcendental que se puede aplicar a cualquier sector de actividades. Así que los speakers/oradores escogieron 2 temas donde la Blokchain puede disruptar el sector inmobiliario: el impacto en las notarias y la Tokenisacion de los activos.
Para este primer tema, vimos que los documentos como escritura podrán ser totalmente digital. Los beneficios para los usuarios son enormes: los procesos serán mas cortos, casi instantáneo y mas económicos!
La Tokenisacion también trae muchos ventajas. La Tokenisacion de un activo es su digitalización para una mejor división. Por ejemplo en lugar de tener un edificio con 10 apartamentos, tendremos el mismo eficio con 100 acciones. Este tipo de división permite reducir el tiquete de entrada y crear una mayor liquidez en el mercado para que mas personas puedan invertir y así democratizar la inversión inmobiliaria.

Participacion

Credito para las fotos:
Carlos Hugo Jimenez E., Comunicador Social-Periodista

Invitado especial:
Ruben Frattini

Speakers/oradores BIM:
Angelica Gonzalez, Fundador BIM Studio
Juan Romero, Gerente proyectos de la U de los Andes, Learn Construction & BIM
Juan Hurtado, BIM Manager Constructora Bolivar

Speakers/oradores Blockchain:
Salomon Muriel, CEO Berilock
Carlos Atuesta, Co-fundador & Director de negocios Daexs Tech
Javier Hurtado, CEO Blockchain Academy

Lugar:
Spaces Bogotá

Colombia Proptech participando en Proptech Latam Panamá

El 29 de Marzo se realizó el primer encuentro PropTech en Latinoamérica, en la ciudad de Panamá. El evento que reunio en un solo lugar a los líderes y disruptores de la industria del Real Estate de Latinoamérica, en donde se compartió y debatió tendencias de la economía colaborativa, la tecnología y la innovación aplicada a la industria inmobiliaria, creando y generando networking, así como ampliando las posibilidades de nuevos negocios.

En el evento participó Steve Wikeal, head de relaciones institucionales de MIT Center for Real Estate, como key note speaker principal. También, la participación de Colombia PropTech con Andrés Leal, co-fundador y CEO en Triarii, quien estuvo compartiendo a cerca de la visión del sector inmobiliario en Latinoamérica y Colombia. Junto a él Rodrigo Acosta de WeWork Colombia, entre otros.

Andrés Leal

Allí se destacaron temas que actualmente son trends en el sector inmobiliario y tecnologíco, como: blockchain, inteligencia artificial en las ventas inmobilarias, realidad virtual, oportunidades para startups, entre otros.

Definitivamente, la tecnología está cambiando el mundo de los bienes raíces y este evento fue una gran oportunidad para conocer cómo está comenzando el cambio. Muy pronto realizaremos el segundo conversatorio PropTech en Bogotá para desarrolladores inmobiliarios, startups, inversionistas, academia, entidades gubernamentales, e industria. 

foto grupo Proptech

Primer encuentro de la PropTech en Colombia

El día 24 de Enero 2019, el equipo de PropTech Colombia se reunió para organizar la primera charla al respecto de las nuevas tendencias tecnológicas en el sector inmobiliario.

Orgazinación del encuentro Proptech

La empresa de Co-Working Spaces hospedo la conferencia en sus instalaciones. EL cupo disponible de 30 personas se lleno en poco tiempo con invitados de calidad: gerente de franquicias inmobiliarias, corredores, constructoras, inversionistas, gerente de plataformas, etc.

La conferencia duro 1 hora y siguió una hora mas en Off con el objetivo de hacer realizar un networking y que los invitados se conozcan.

El objetivo de esta charla era presentar brevemente las diferentes tecnologías que están disruptando el mercado. No fue una charla técnica de como funcionaba cada tecnología sino mas informativa y global.

Contenido de la charla: 

La presentación se articulo en 4 puntos. Al inicio de la charla José Echenique y Alexis Rech explicaron lo que era la Proptech y la Contech (Construccion + Technology). Luego Andrés Leal siguió mostrando a través de cifras el desarrollo de la Proptech en diferentes países y el retraso que tenia los sectores inmobiliarios con la digitalizacion a nivel mundial y aun mas en Colombia. Presento también el ciclo inmobiliario, empezando con la compra de tierra, construcción, financiación, ventas, etc. Así que Alexis pudo explicar por cada fase de este ciclo, cuales eran las tecnología que iban a disruptar estos mercados.

Al final de la charla, pudieron exponer los objetivos que tenia Colombia Proptech. El objetivo es primero, socializar el concepto de Proptech en Colombia, explicar como podemos usar estas tecnologías a nuestro favor. No podemos ignorar estos cambios sino nos quedaremos atrás y otros competidores ganaran participación en el mercado.

Al final de la charla también se destacaron varios programas que esta lanzando ColombiaProptech:

-Directoria de empresa: en cada país existe un mapa de startup clasificado por sectores.

-Programa de networking para startup

-Presentación de inversionista para startup

-Conferencias y Webinar.

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Las 7 empresas más innovadoras del sector inmobiliario o PropTech en Colombia

El mercado inmobiliario y de construcción en Colombia está maduro para la disrupción y siempre ha necesitado una reorganización, una inyección de inversión y tecnología para llevarlo a una nueva era. Al detectar esta oportunidad, los jugadores de Tecnología Inmobiliaria y Construcción (o PropTech, si lo prefiere) están utilizando la tecnología para interrumpir y mejorar la forma en que compramos, alquilamos, vendemos, diseñamos, construimos y administramos propiedades residenciales y comerciales.

Triarii

Triarii es la primera consultora en tecnología e innovación de la industria inmobiliaria en América Latina. Ayuda empresas inmobiliarias, inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, startups, y profesionales que están buscando transformarse digitalmente, usar la innovación como parte de su cultura a través de la educación de sus equipos ejecutivos y tener una visión estratégica de la industria.

Bimstudio

Impulsada por la tecnología BIM (Building Information Modeling), Bimstudio es una empresa de arquitectura e ingeniería inteligente, que desarrolla desarrolla y gestióna proyectos bajo plataforma tecnológicas. Este proceso proporciona a los profesionales de arquitectura, ingeniería y construcción (AIC) la información y las herramientas para planificar, diseñar, construir y administrar edificios e infraestructura de manera más eficiente.

Cien Cuadras

Ciencuadras es un portal para la compra, venta y arriendo de inmuebles en Colombia. Allí los compradores podrán encontrar una experiencia diferente para encontrar una gran variedad de casas, apartamentos, oficinas comerciales, locales, entre otros. En el portal se puede ver los inmuebles con fotos 360, descubrir las medidas de los espacios y guardar las características de búsqueda en un área definida por los clientes.

EdificApp

Sí usted es un contratista de la construcción especializado en Colombia, EdificApp es la plataforma web desarrollada para que clientes encuentren tus servicios. Podrá registrarse, crear su perfil e ingresar sus especialidades.

Wahhu

Wahhu es la herramienta para hacer seguimiento profundo a los avances de obra. Administra inspección, seguimiento de negras y postventas.

Licify

Licify es la plataforma tecnológica que conecta a constructores con proveedores. Ayuda aumentar la eficiencia en los equipos de compras, la gestión en cadena de suministros, y potencializar la gestión comercial ofreciendo seguridad y respaldo en cada uno de sus procesos.

Cirii

El objetivo de Cirii es el desarrollo de las inversiones inmobiliarias a través de herramientas digitales y de una mejor educación financiera en Colombia, como se vive en Europa en plataformas como housers donde las personas naturales pueden invertir de forma cómoda, rápida y totalmente segura.